Neues ökologisches Wohnquartier in Lübeck geplant.

Im letzten Jahr haben wir uns 2 Wohnprojekte mit besonderen Wohnformen für ältere Menschen angesehen. Die Berichte stehen im Netz.
Nun plant die Hansestadt Lübeck ein neues Wohnquartier unter ökologischen Gesichtspunkten, wobei die gesamte Energieversorgung mit regenerativer Energie stattfinden soll.
Außerdem sollen neue Wohnformen, insbesondere auch für ältere Menschen, berücksichtigt werden. Das interessierte uns natürlich sehr. Deswegen luden wir die zuständige Stadtplanerin Ingrid Ley aus dem Bereich Stadtplanung ein, die das Projekt leitet.
In einem 1 stündigen Vortrag erläuterte sie uns die ganzen Fachpläne zum Städtebau, zu den verschiedenen Nutzungen, der Höhenentwicklung, dem Wohnungsmix, der Grüngestaltung, den öffentlichen Verkehrsflächen, der Erschließung, dem Energiekonzept und der sozialen Infrastruktur.

 Die Lage des geplanten Wohngebietes liegt am Rande des Stadtteils Marli, direkt neben einer Bundesstraße. Bisher waren hier Kleingärten, die nicht mehr genutzt wurden. In dem Stadtteil sind alle Infrastruktureinrichtungen vorhanden, ebenso gesundheitliche Einrichtungen. Eine Vielfalt von Geschäften und mehrere Fach- und Supermärkte sind fußläufig, per Rad oder per Bus erreichbar.Das Gebiet liegt unmittelbar neben einer Kirche, die durch einen zentralen Platz an das Wohngebiet angeschlossen wird. Hier wird auch eine neue Kindertagesstätte geplant.

Etliche von uns haben durchaus Interesse an so einem Wohngebiet, zumal einige in der Nachbarschaft wohnen und somit im gleichen Stadtteil blieben könnten. Deswegen interessierte uns besonders der Wohnungsmix, die verschiedenen Wohnformen und auch die Eigentumsformen.

Städtebauliches Konzept

Mindesten 50 % des Geschosswohnungsbaus wird als Mietwohnungsbau realisiert und davon mindestens 30 % als sozialer Wohnungsbau.
Der Geschosswohnungsbau an der Hauptstr. wird 4 geschossig, die folgenden Wohngebäude 3 geschossig bis zu den Doppelhäusern, die nur 2 geschossig werden. Insgesamt werden im Geschosswohnungsbau 322 Wohneinheiten geplant, 22 Doppelhäuser und 45 Reihenhäuser.
Die Wohngebäude erhalten Vorgärten, die Wohnhöfe sollen in Form von Grünanlagen genutzt werden können. Die Kleinspielplätze werden hausnah geplant.
Ein zentraler Grünzug läuft quer durch das Gebiet und teilt die westliche von der östlichen Hälfte. Hier sind Naherholungeinrichtungen geplant. Ein großer Spielplatz für ältere Jugendliche ist bereits am Rande vorhanden. Er soll noch erweitert werden.
Das Parken wird in einem zentralen Parkhaus an der Hauptstrasse sowie einem ebenerdigen Parkplatz am Rande der Wohnanlage erfolgen. Lediglich die Doppelhaushälften erhalten eigene Stellplätze.
Das ganze Quartier ist fußläufig und für Radfahrer ausgelegt. Für den Transport vom Parkhaus zu den Wohnungen werden Lastenräder bereitgestellt.

In der Diskussion interessierten uns auch die ökologischen Details. Die Wärme ist ein Mix aus Solarthermie, Abwasserwärmenutzung und Erdwärmenutzung. Allein durch die Gebäudestellung und die Kubatur wird die passive Nutzung der solaren Einstrahlung ermöglicht und in Verbindung mit einer guten Wärmedämmung der Heizenergiebedarf vermindert. Der dann noch verbleibende Heizernergiebedarf wird durch die Solarthermie, Abwasserwärme und Erdwärme gedeckt .

Nach der sehr intensiven Diskussion wurde deutlich, dass wir alle die Planungen für dies Wohngebiet sehr begrüßen. Es ist in dieser Form einmalig für Lübeck.Wir werden auf jeden Fall mit der Projektleiterin Frau Ley in Verbindung bleiben und den Fortgang der Planungen im Auge behalten. Auch wurden wir gebeten uns weitere Gedanken zu der Lage, Größe und Gestaltung der besonderen Wohnformen für ältere Menschen zu machen. Das werden wir gerne machen.
Baubeginn ist 2021 geplant und je nach Baufortschritt Fertigstellung in den folgenden 2 bis 3 Jahren.

Axel

Quellen:
Konzeptstudie: Neues Wohnquartier Lauerhofer Feld, Hansestadt Lübeck, Stadtplanung und Bauordnung

Fotos:
Stadtplanung und Bauordnung
Axel